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樸雅黑胡桃家具廠家:做好地價房價聯動調控大文章

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樸雅黑胡桃家具廠家:做好地價房價聯動調控大文章

發布日期:2018-09-30 作者: 點擊:

今年上半年全國熱點地區的土地市場整體有所降溫,相比於前些年,地價高企的局麵有所平息。但是,當前三四線城市土地市場熱度高企,一些熱點城市高價地仍未絕跡。控地價是控房價的基礎,做好地價房價聯動調控的大文章,直接關乎房地產市場調控的成效。

樸雅黑胡桃家具廠家了解到:

根據財政部數據,今年上半年,國有土地使用權出讓收入達26941億元,同比增長43%。機構數據顯示,今年上半年,盡管各大熱點城市土地成交金額依然處於高位,但土地市場成交價格的整體溢價率明顯回落,許多熱點城市土地溢價率保持在10%左右。土地成交樓麵價呈現下降趨勢,其中深圳、南京、成都、太原下降幅度尤為明顯。

  全國熱點地區的土地市場整體有所降溫,與持續至今的房地產調控關係密切,更與土地市場控地價的直接措施有關,地價房價聯動已成為當前房地產市場調控的主要策略之一。

  通過地價房價聯動調控,以北京為代表的一線城市土地市場一改往日“喧囂”,今年初以來土地出讓金與樓麵均價都呈下降態勢。南京、福州等二線城市也通過“限地價、控房價、競配建”等措施穩定市場。

  市場機構的數據顯示,與一線城市相比,二線城市呈現量升價穩態勢。上半年監測的300個城市中,二線城市土地成交麵積和土地出讓金分別同比增加31%和33%,而土地成交價則同比持平。

  但是,在不少三四線城市,土地市場熱度不減。中國指數研究院數據顯示,上半年監測的300個城市中,三四線城市土地出讓金達7538億元,同比增長43%,成交樓麵均價、土地平均溢價率等各項數據增長率明顯高於一二線城市。

  作為住宅市場的前端,土地市場更應抑製炒作,才能進一步落實“房住不炒”的定位。三四線城市土地市場持續高溫,個別熱點城市高價地頻現,是當前嚴厲的房地產調控中的不和諧音,也是風險隱患,應該深入調查,加以整頓。

  房地產市場的健康發展,應保持土地供應節奏的科學平穩有序。有些地區曾一度出現為避免高價地而減少供地的情形,導致供需矛盾越積越深,地價高漲風險也越來越大。相關地方政府應著眼未來,從合理控製地價、保障土地供應上繼續著力,根據商品住房庫存消化周期,適時調整住宅用地供應規模和節奏,做好地價房價聯動調控的大文章。

  建立保證房地產市場健康穩定發展的長效機製,土地是一個關鍵突破口。原國土資源部今年初表示,我國將逐步改變政府作為居住用地唯一供應者的情況。我國土地供應模式改革邁出重要一步,地價控製將從製度上得到保障。


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